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n  北京：住宅成交866套，环比大跌62%

据北京市房地产交易管理网的数据显示，今年国庆节前六天假期，北京住宅成交总量为866套，与去年国庆节前六天假期的成交量相比下跌了近10%，与今年9月份同期相比大幅下跌了62%。

　　与2009年不愁销售，很多项目在十一长假前三天无人值班相比，今年国庆期间，因为持续7个月的销售冷清，开发商对于今年十一长假格外重视，大部分项目都在加班接待客户，不少项目也在十一长假期间打出价格打折、送物业费、送装修等国庆“大礼”吸引购房者，不过，各大售楼处依旧冷清。

　　同样冷清的还有十一期间的楼市成交数据，北京房地产交易管理网数据显示，今年国庆节前六天假期，全市新建商品房网签总量为777套，与去年国庆前六天假期的成交量相比下跌了5.7%，与9月份同期相比下跌了近15%。此外，全市二手住宅网签总量为89套，与去年国庆前六天假期的成交量相比则下跌了近35.5%，与9月份同期相比则大幅下跌了近94%。

成交量下滑，但新房供应在十一期间猛增。伟业我爱我家统计数据显示，十一期间，北京新增住宅供应2089套，与去年国庆节同期相比上涨21.5%，与9月份最后一周环比上涨71.6%。其中，远郊区县(延庆、怀柔、密云)中心位置项目均价在10000-12000元/平米之间，近郊区(房山、昌平、通州)中心位置项目均价在17000-24000元/平米之间。

n  上海：假日楼市开展价格疑假摔，购房者观望情绪仍浓

今年国庆期间的“假日楼市”房展会，在10月3日到6日的四天时间内，接待参观市民超13万人次。虽然参观人气高，但购房者观望气氛依然浓厚，展会现场成交低迷。在一波推盘小高潮后，唯恐“一头热”的开发商已经放缓推盘节奏，静观市场效应。预计10月份上海楼市的入市新盘量将减少。

　　据上海搜房网数据监控中心统计，9月份上海楼市每周的开盘量都保持着上升势头，共有43个新建住宅项目开盘，比8月份的27个大幅上扬了59.3%。不少项目都赶在  “假日楼市”之前推盘，以保证在房展会期间有足够的房源可售。9月19日至25日的一周内，共有12个楼盘入市，达到了9月份周开盘的最高峰。国庆黄金周期间，楼市开盘量反而有所减少。七天长假中，共有5个住宅项目开盘或加推房源近700套，比此前一个周末8个楼盘的开盘量还减少了3个，房源数更是下跌了68.2%。21世纪不动产上海区域市场中心分析认为，10月份入市新盘总数将减少。

　　从“假日楼市”上开发商的表现来看，促销跑量成了当前楼市的主题。据主办方统计，此次房展会共有250家左右房地产开发企业和代理企业参展，而实际上，除了搭台参加的企业，还有不少楼盘采取“人海战术”，在过道中、广场内大量派送楼盘传单。促销手法上也较以往力度更大，不仅出现了92至95折不等的明折明扣，还有诸如“总价降30万元”的惹眼承诺。

　　楼市“限购”“限贷”背景下，刚需自住人群成了主要目标市场。因此，除了在促销手段上极力迎合刚需人群的心理，开发商在产品结构上，也用尽心思讨刚需人群的欢心。眼下，开发商叫卖的多数为针对沪上刚需人群的中小户型住宅产品。比如国庆期间开盘的5个楼盘，有4个楼盘的主打户型是80至95平方米不等的两房，还有的推出了90平方米的“2+1”房型。

赚足人气与眼球后，开发商们能否真正撬动市场需求？从目前迹象来看，未必。“假日楼市”四天虽然观众高达13万余名，但根据主办方的数据，包括异地楼盘在内的成交房源只有203套、总价2.6亿元，另有1326套、总价21.3亿元的房源尚处于“意向”阶段。搜房网在“假日楼市”首日时的一份调查显示，有55.9%的受访者表示，是冲着“折扣优惠”来。而不少购房者发现，尽管开发商的促销噱头五花八门，但多是抬高价格后再打折的“假摔”行为。业内分析认为，一方面，近期楼市若隐若现的下行迹象，增强了购房者对未来房价下跌的心理预期。另一方面，开发商们大多明确表示，房价近期不会有大幅度下降，并能抵御资金压力。下一步楼市走向，取决于开发商与购房者的博弈结果。

n  深圳：缺乏实质性降价，深圳楼市黄金周遭冷场

深圳秋季房地产交易会被视为华南地区房地产交易的一个重要“风向标”，本届秋交会更是被视为当地和周边开发商冲刺全年销售业绩最佳时期。为此，各大开发商均使出了浑身解数吸引消费者，有的开发商甚至从云南空运数万朵玫瑰装饰展位，以求良好的市场前景。

　　然而，市场却给出了不同的“反应”。与开幕首日人潮汹涌相比，本届秋交会进入２日以后，客流明显下滑，多名销售人员“围攻”一位参观者的情况多有出现。有销售人员表示，一些观众参观的目的并不是了解楼盘信息，而是为了领取促销礼品，“有的人甚至排了半小时的队，还说不出我们楼盘项目的名称。”

　　跨区域的房地产交易更是遭遇“冷场”。在本届深圳秋交会上，来自云南等地开发商虽然推出了一系列高档别墅、“生态城”项目，但长时间乏人问津，工作人员几乎是无所事事。一些珠三角其他城市的房地产开发商表示，虽然也有一些看房者愿意搭乘大巴前去周边城市看房，“但大部分都像是借机旅游休闲，市场需求并不旺盛。”

　　与客流下降相应的，是消费者购房意愿同样“趋冷”。参加本届房交会的深圳某房地产项目负责人说，开幕首日该公司“一套实际的成交都没有”；另外还有参展商表示，尽管在交易会上还有市民询问楼盘情况，但等到实际登记或邀请对方去现场看盘时，消费者普遍选择离去。

n  广州：国庆楼市冷热不均，优惠幅度带动人气走向

一直以来，市区都是整个楼市的风向标。特别是国庆期间市区的产品供应量大增，其市场表现也备受关注。记者在踩盘过程中发现，跟郊区楼盘普遍大热不同，市区的楼盘渐渐呈现冷热不均的现象。

　　在国庆的首日，海珠区不限购的合生广场推出300多套房。由于当天开售价格为2.5万元/平方米，比之前的报价低了约1000元/平方米，受到了投资者热捧。有人甚至一口气买了8套，才大半天时间就成交200多套，人气相当火爆。同一天，在一直受市场青睐的金沙洲，中粮万科金域蓝湾的销售中心内也是人头攒动，看样板房的人络绎不绝。而附近的保利西海岸的人气也相当不错。

　　在多年没有新盘的越秀淘金，迎来一次小春天。淘金·峯璟在国庆当天开放样板房，当天就吸引了周边大量街坊客。在第二天，现场的人气依然十分不俗。记者看到，前来看楼的不少都是拖家带口，不乏老人、小孩的身影。不过，市区楼盘并非一旺到底，也有不少楼盘人气一般，只有稀稀疏疏几台客，跟国庆节之前没什么两样。

n  杭州：楼市“银十”开篇勉强及格，7天成交255套

从这7天的成交情况看，杭州主城区商品房共成交255套，其中住宅成交91套。与往年相比，去年“十一”期间，杭州主城区成交商品房352套；2009年“十一”杭州主城区商品房成交860套；2008年“十一”杭州主城区商品房成交不足200套。这么看来，今年的成交量算是“比上不足比下有余”，勉强及格了。

值得一提的是，7天255套的成交量里住宅为91套，占了总成交量的三分之一左右，另三分之二的成交量基本是酒店式公寓、写字楼这类商业物业撑起来的。其中，尤以下沙板块的表现最为出众，保利湾天地和世茂江滨cosmo两个相邻楼盘，加起来卖了124套，占了总成交量的一半左右。不过接下去一周可能会迎来住宅成交小高峰，因为10月1日~7日新增预定量238套，其中有218套是住宅。